¿Está heredando la casa de sus padres? Los servicios de adelanto de sucesión pueden ayudarle a cubrir gastos mientras espera que se complete el proceso de herencia.
Heredar una casa familiar puede traer recuerdos entrañables y emociones agridulces. Desafortunadamente, también puede generar complicaciones. Tal vez la propiedad tenga deudas, la casa necesite renovaciones importantes o varios hermanos tengan derechos de herencia.
En esta publicación, los profesionales de Rockpoint Probate Funding explican qué hacer y qué considerar al heredar la casa de sus padres.
Opciones al Heredar la Casa de Sus Padres
Cuando hereda la casa de sus padres, generalmente tiene las siguientes opciones:
Vivir en Ella
Con frecuencia, tiene derecho a vivir en la casa que hereda. Sin embargo, hay muchos factores a considerar antes de tomar esta decisión. ¿La casa tiene hipoteca?, ¿Alguien más tiene un reclamo legal sobre la propiedad?, ¿Cuánto trabajo de reparación es necesario?. Al mudarse a una casa, asume una gran responsabilidad financiera, que incluye pagos de hipoteca, impuestos sobre la propiedad y costos de mantenimiento.
Mantenerla
Incluso si no desea vivir en la casa, podría decidir no desprenderse de ella. En ese caso, podría optar por alquilarla. Puede buscar inquilinos a largo plazo. También puede ofrecerla como una propiedad de alquiler vacacional a corto plazo, dependiendo de las leyes de vivienda locales.
Venderla
Muchas personas prefieren efectivo líquido en lugar de heredar bienes raíces. Vender la casa también es la forma más sencilla de dividir una propiedad heredada entre hermanos o beneficiarios. De lo contrario, podría tener que comprar la parte de los otros herederos si desea quedarse con la propiedad. Tenga en cuenta que podría tener que pagar impuestos sobre las ganancias de capital si vende la casa sin haber vivido en ella primero.
Costos a Considerar al Heredar la Casa de Sus Padres
Aunque una propiedad heredada puede representar un beneficio financiero potencial, también puede implicar costos. Algunos pagos se cubren con los fondos del patrimonio, pero otras obligaciones financieras recaerán sobre usted. Al heredar la casa de sus padres, considere los siguientes gastos:
- Gastos de sucesión: Dependiendo de la planificación patrimonial de sus padres, la propiedad podría tener que pasar por el proceso de sucesión para determinar al nuevo propietario legal. Los costos de sucesión pueden incluir: Tarifas judiciales, Costos de tasación, Honorarios legales.
- Impuestos sobre la herencia: Heredar la casa de sus padres puede tener implicaciones fiscales a nivel estatal y federal. Muchas casas heredadas califican para un ajuste de base, lo que reduce la responsabilidad fiscal del heredero al ajustar el valor de la propiedad al valor de mercado justo en el momento de la herencia.
- Limpieza de la casa: Remover las pertenencias personales de sus padres puede generar costos adicionales, como: Alquiler de almacenamiento, Alquiler de contenedores de basura, Servicios de mudanza Por otro lado, organizar una venta de bienes o donar activos a organizaciones benéficas para deducciones fiscales podría mejorar su situación financiera.
- Renovaciones de la propiedad:Ya sea que quiera vender o usar la casa, puede que necesite actualizaciones menores o reparaciones importantes.No siempre es necesario renovar antes de listar la propiedad, pero esto podría afectar el precio de venta.
- Facturas pendientes: Investigue si existen deudas o facturas adeudadas en la propiedad, incluyendo pagos de hipoteca, primas de seguro, impuestos sobre la propiedad y servicios públicos no pagados.
- Costos continuos: Si decide conservar la propiedad, no olvide incluir en su presupuesto los costos normales de ser propietario de una vivienda. Esto puede incluir la hipoteca, servicios públicos, mantenimiento, seguro, cuotas de la asociación de propietarios (HOA) y más.
Pasos a Seguir al Heredar la Casa de Sus Padres
Incluso si su(s) padre(s) lo nombraron como heredero de su hogar, la escritura de la propiedad generalmente no se transfiere automáticamente a usted. En su lugar, debe pasar por el proceso de sucesión.
Si no es el albacea, uno de sus primeros pasos debería ser hablar con esa persona. También querrá identificar a sus co-herederos y hablar con ellos. Un abogado de sucesiones o un profesional de planificación patrimonial puede ser de gran ayuda en este momento.
Si usted es el albacea, sus responsabilidades generalmente incluyen lo siguiente:
- Encontrar el testamento:El testamento debe indicar cómo el propietario desea distribuir su patrimonio, incluida la casa. Además de localizar el testamento original, el albacea es responsable de determinar si un testamento fue revocado o reemplazado.
- Asegurar la propiedad: Debe cerrar y bloquear puertas y ventanas, además de tomar cualquier otra medida necesaria para proteger la propiedad y sus pertenencias. Las casas desocupadas son vulnerables al vandalismo, robo y otros daños. Si está planeando una reunión familiar para discutir los detalles del patrimonio, usar invitaciones formales puede agregar un toque profesional.
- Evaluar la propiedad:Revise las condiciones generales de la casa, incluyendo cualquier reparación o renovación que pueda necesitar. Además, considere solicitar una tasación si planea vender, comprar la parte de otros herederos o asegurar la propiedad. Esto también puede ser útil para fines fiscales.
- Asignar las pertenencias: El albacea debe localizar, enumerar y valorar las pertenencias del fallecido para garantizar que los herederos correctos las reciban.
- Pagar las deudas:Investigue y liquide cualquier impuesto atrasado, facturas de servicios públicos u otras deudas asociadas a la propiedad. También, cancele los servicios no necesarios o transfiera a su nombre aquellos que desee mantener.
- Evaluar la hipoteca: Si sus padres no eran dueños absolutos de su hogar, deberá pagar el saldo restante del préstamo cuando herede la propiedad. Comuníquese con el prestamista para comprender las responsabilidades hipotecarias vinculadas a la casa.
Después de que la casa pase el proceso de sucesión, puede comenzar el proceso de transferir legalmente la propiedad a su nombre.
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