Maximizando Retornos: Cómo Vender Propiedades de Sucesión de Manera Eficiente
Descargo de responsabilidad: Las financiaciones y adelantos legales para consumidores no son préstamos según las leyes de financiamiento aplicables. Los productos de Rockpoint son sin recurso, lo que significa que si no ganas tu caso, no tienes que reembolsarnos. Recibir apoyo financiero en relación con un caso legal suele (y con frecuencia de manera incorrecta) denominarse “préstamo para demanda” o “préstamo”. Por lo tanto, para facilitar las referencias de búsqueda, estos términos pueden usarse en este contexto para referirse a nuestros productos de financiamiento, pero mantenemos nuestra distinción de los productos de préstamos al consumidor en todos los aspectos legales.
Cuando busques asistencia legal para sucesiones, es posible que necesites ayuda para comprender las ventas de bienes raíces en sucesión. Como parte del proceso de sucesión, el albacea podría necesitar vender algunos bienes para gestionar un patrimonio con deudas pendientes.
Existen múltiples estrategias disponibles para manejar este proceso, ya sea que estés vendiendo una casa, una colección valiosa o algunos artículos personales.
¿Quién Está Involucrado en una Venta de Bienes Raíces en Sucesión?
Aunque estés a cargo del proceso de sucesión, probablemente no puedas iniciar la venta de bienes raíces por tu cuenta. Necesitarás la participación de varias personas para cumplir con las leyes del tribunal de sucesión. Además, es importante conocer las reglas específicas de tu tribunal local antes de proceder.
A continuación, se presentan algunas de las personas que podrían estar involucradas en una venta de bienes raíces en sucesión:
- Albacea del patrimonio: El albacea o administrador tiene la autoridad legal para decidir qué hacer con los activos del fallecido. Sin embargo, es posible que el albacea no pueda iniciar las ventas de bienes raíces por sí solo.
- Abogado: Si el albacea contrata a un abogado de sucesiones, este puede asesorar sobre los pasos requeridos para llevar a cabo el proceso correctamente.
- Agente inmobiliario: Si la propiedad es una casa, es recomendable contratar a un agente inmobiliario. El agente puede realizar una tasación de la propiedad basada en las condiciones del mercado, promocionarla para su venta y manejar las negociaciones y el proceso de cierre.
- Casa de subastas: Si estás vendiendo bienes personales o una colección como parte de la venta en sucesión, puedes contratar una casa de subastas. Este tipo de entidad profesional puede encontrar compradores interesados en las piezas específicas del patrimonio.
- Juez de sucesiones: Dependiendo de las leyes locales de sucesión, el juez que supervise el caso puede necesitar aprobar cualquier venta de bienes raíces que supere un cierto umbral financiero.
Es importante tener en cuenta que cualquier comprador de bienes raíces o propiedades personales generalmente necesita tener efectivo o fondos de un préstamo disponibles. El tribunal de sucesiones no ofrece crédito a los compradores.
Cómo Maximizar los Ingresos en una Venta de Bienes Raíces en Sucesión
Con frecuencia, contratar a profesionales para ayudar en el proceso de venta de propiedades que forman parte del patrimonio de un fallecido puede agilizar el proceso y garantizar un valor justo.
El albacea del patrimonio del fallecido suele ser un miembro de la familia o un amigo cercano. Esta persona puede no tener experiencia en la venta de bienes raíces o en el manejo de otros asuntos legales.
Un abogado de sucesiones y un agente inmobiliario especializado en bienes raíces en sucesión pueden ser de gran ayuda en esta situación.
Un agente inmobiliario puede asesorarte sobre si realizar mejoras y reparaciones en la casa generaría el retorno de inversión deseado. El agente podría considerar que vender la propiedad en su estado actual aceleraría el proceso. Sin embargo, para maximizar las ganancias, el agente podría recomendar realizar mejoras. Los herederos podrían trabajar junto con el albacea y el abogado de sucesiones para decidir qué estrategia seguir.
¿Es Diferente la Venta de una Casa en Sucesión de Otras Ventas de Viviendas?
Vender una casa como parte del proceso de sucesión puede diferir ligeramente de vender una casa en preparación para una mudanza. Este proceso puede implicar a múltiples personas en la toma de decisiones, lo que podría alargar el tiempo requerido. Incluso si las negociaciones tienen éxito, el juez de sucesiones podría rechazar el acuerdo, obligándote a comenzar de nuevo.
También es posible que los beneficiarios disputen el acuerdo de venta de la casa. Por ejemplo, podrían sentir que el agente inmobiliario especializado en bienes raíces en sucesión subestimó el valor de la propiedad. El juez puede considerar los sentimientos de los herederos al decidir si aprueba o no la venta. Llevar a cabo un proceso de tasación adecuado puede prevenir este posible problema.
Los ingresos de la venta formarán parte del patrimonio una vez completada la transacción. Al final del proceso de sucesión, el albacea distribuirá los ingresos de la venta de la casa, junto con el valor total del patrimonio, entre los herederos.
¿Existen Situaciones en las que el Albacea No Necesita Vender la Casa?
Es posible que el albacea del patrimonio no necesite vender la casa para cumplir con las obligaciones del proceso de sucesión. Algunas situaciones en las que esto podría ocurrir incluyen:
- El testamento del fallecido podría estipular que la casa no se puede vender, ya que debe ser transferida a uno de los herederos. En este caso, el albacea podría necesitar vender otras propiedades para generar los activos líquidos necesarios.
- El patrimonio ya cuenta con suficientes activos líquidos, lo que elimina la necesidad de vender cualquier propiedad.
- Si el albacea no puede vender la propiedad a un precio que refleje su verdadero valor, podría ser necesario considerar otras opciones para generar liquidez.
- El juez de sucesiones podría determinar que la venta de la casa no es en el mejor interés del patrimonio.
Un abogado de sucesiones puede asesorar al albacea sobre si la venta de la casa es necesaria para completar el proceso de sucesión y, si no lo es, qué otras opciones podrían estar disponibles.
Rockpoint Puede Ayudarte con el Proceso de Sucesión
La venta de bienes raíces en sucesión es uno de los pasos comunes en el proceso de sucesión. Si te preocupa tu situación financiera mientras esperas que la venta de la propiedad pase por sucesión, Rockpoint Probate Funding está listo para ayudarte. Rockpoint ofrece servicios como financiamiento previo al acuerdo, que puedes solicitar mientras esperas tu herencia.
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